بحریہ ٹاؤن نیلامی کے دہانے پر: ملک ریاض کی وزیراعظم شہباز شریف سے فوری مداخلت کی اپیل

ملک کے سب سے بڑے نجی رئیل اسٹیٹ ڈویلپر بحریہ ٹاؤن کے بانی ملک ریاض حسین نے وزیراعظم شہباز شریف اور اعلیٰ ترین حکام کو خط لکھ کر فوری مداخلت کی اپیل کی ہے تاکہ بحریہ ٹاؤن کی املاک کی ضبطی، نیلامی اور بینک اکاؤنٹس کی منجمدی کو روکا جا سکے۔ ملک ریاض کا کہنا ہے کہ اگر ریاست نے اپنا سخت رویہ نہ بدلا تو اس سے کمپنی سے زیادہ ان لاکھوں عام شہریوں اور بیرون ملک مقیم پاکستانیوں کا اربوں روپیہ ڈوب جائے گا جنہوں نے اپنی زندگی کی تمام جمع پونجی اس ادارے میں لگا رکھی ہے۔

حکومتی اور عدالتی کارروائی کے خلاف ملک ریاض کا ہنگامی خط

وزیراعظم، وزرائے اعلیٰ اور اعلیٰ اداروں کے سربراہان کو بھیجے گئے اس ہنگامی مراسلے میں ملک ریاض نے موجودہ بحران کو صرف ایک کاروباری ادارے کی مشکلات کے بجائے ایک قومی اور عوامی معاشی تباہی کے طور پر پیش کیا ہے۔ گزشتہ چند ماہ کے دوران قومی احتساب بیورو (نیب) اور عدالتوں کی ہدایت پر بحریہ ٹاؤن کے دفاتر، بینک اکاؤنٹس اور اہم تجارتی املاک پر سخت قانونی اور انتظامی پابندیاں عائد کی گئی ہیں، جبکہ متعدد املاک کو سرکاری نیلامی کے لیے فہرست میں شامل کر دیا گیا ہے۔

اس اپیل میں مؤقف اختیار کیا گیا ہے کہ کراچی، لاہور اور راولپنڈی کے بحریہ ٹاؤن منصوبوں میں ترقیاتی کام مکمل طور پر مفلوج ہو کر رہ گئے ہیں۔ تعمیراتی مشینری کھڑی ہے، گرڈ اسٹیشنز اور پانی کی فراہمی کے منصوبے رک چکے ہیں اور پراپرٹی کی باقاعدہ منتقلی (ٹرانسفر) کا عمل بند ہے۔ ملک ریاض کے مطابق جب ادارے کا کاروباری پہیہ ہی روک دیا جائے گا تو وہ اپنے ترقیاتی اہداف اور عدالتی اقساط کیسے ادا کر سکے گا؟

460 ارب روپے کا عدالتی معاہدہ اور مالیاتی دباؤ

اس تنازع کی بنیاد مارچ 2019 میں سپریم کورٹ آف پاکستان کا وہ فیصلہ ہے جس کے تحت بحریہ ٹاؤن کراچی کی 16,896 ایکڑ زمین کی مد میں 460 ارب روپے کی رقم مقرر کی گئی تھی۔ تاہم، ملک میں آنے والی شدید معاشی کساد بازاری، روپئے کی قدر میں کمی، اور شرح سود میں بے پناہ اضافے کے باعث بحریہ ٹاؤن ان اقساط کی بروقت ادائیگی میں ناکام رہا۔

اس کے ساتھ ساتھ، برطانوی این سی اے (National Crime Agency) کے 190 ملین پاؤنڈز کے کیس کی وجہ سے پیدا ہونے والی قانونی پیچیدگیوں نے بحریہ ٹاؤن کے بیرون ملک سے آنے والے سرمائے کو بھی روک دیا۔ نیب اور عدالتی احکامات کے تحت جب بینک اکاؤنٹس منجمد ہوئے تو ادارے کے پاس نقدی کا شدید بحران پیدا ہو گیا۔

بحریہ ٹاؤن انتظامیہ کا مؤقف ہے کہ اکاؤنٹس منجمد کر کے اور زمینیں نیلام کر کے ریاست خود اس ذريعے کو ختم کر رہی ہے جس سے عدالتی رقم کی واپسی ممکن ہو سکتی تھی۔

عام سرمایہ کار اور تارکین وطن شدید مشکلات کا شکار

اس بڑے قانون اور انتظامی معرکے کے درمیان سب سے زیادہ نقصان ان عام شہریوں کا ہو رہا ہے جنہوں نے اپنے مستقبل کو محفوظ بنانے کے لیے بحریہ ٹاؤن میں پلاٹ یا اپارٹمنٹ خریدے۔ خصوصاً خلیجی ممالک، برطانوی اور امریکی تارکین وطن پاکستانیوں نے اربوں ڈالرز بحریہ ٹاؤن کے منصوبوں میں لگائے تھے۔

اس وقت عام متاثرین کو درج ذیل سنگین مسائل کا سامنا ہے:

• متاثرہ فیزز میں پراپرٹی کی خرید و فروخت اور ٹرانسفر پر مکمل پابندی عائد ہے۔
• تعمیر شدہ مکانات کو بجلی، گیس اور پانی کے کنکشنز نہیں مل رہے کیونکہ بلڈر اور سرکاری اداروں کے درمیان معاملات معطل ہیں۔
• ثانوی مارکیٹ (Secondary Market) میں بحریہ ٹاؤن کی املاک کی قیمتیں انتہائی گر چکی ہیں جس سے شہریوں کا سرمایہ ڈوب رہا ہے۔
• سپلائرز، اینٹوں اور سیمنٹ کے ٹھیکیداروں کے اربوں روپے کے واجبات پھنس چکے ہیں جس سے تعمیراتی صنعت سے وابستہ روزگار ختم ہو رہا ہے۔

دبئی میں مقیم ایک اوورسیز پاکستانی طارق محمود نے بتایا: "ہم نے اپنی حلال کی کمائی سے بحریہ ٹاؤن کراچی میں پلاٹ لیا تھا، لیکن اب نہ تو ہم وہاں گھر بنا سکتے ہیں اور نہ ہی اسے بیچ سکتے ہیں۔ اگر حکومت بحریہ ٹاؤن کے اثاثے نیلام کر کے اپنے پیسے پورے کرے گی تو ہم جیسے عام شہریوں کا کیا بنے گا؟"

پاکستان کی تعمیراتی صنعت پر ہولناک اثرات

بحریہ ٹاؤن کا بحران محض ایک ادارے تک محدود نہیں ہے، بلکہ یہ پاکستان کی پوری رئیل اسٹیٹ اور کنسٹرکشن انڈسٹری کو ہلا کر رکھ دینے کی صلاحیت رکھتا ہے۔ پاکستان کی جی ڈی پی میں تعمیراتی شعبے کا حصہ تقریباً 7 فیصد ہے اور اس سے اسٹیل، سیمنٹ، اور ٹائلز جیسی 40 سے زائد صنعتیں جڑی ہوئی ہیں۔

اگر بحریہ ٹاؤن مکمل طور پر دیوالیہ ہو جاتا ہے یا اس کے اثاثے ٹکڑوں میں نیلام ہوتے ہیں، تو اس سے پورے نجی ہاؤسنگ سیکٹر سے عوام کا اعتماد اٹھ جائے گا۔ پاکستان میں نجی سرمایہ کاری کا بڑا حصہ غیر رسمی طور پر زمینوں میں لگایا جاتا ہے۔ اس بحران کے نتیجے میں نہ صرف غیر ملکی زرمبادلہ کی آمد رک جائے گی بلکہ ملک میں پہلے سے موجود 1 کروڑ مکانات کی شارٹیج کا مسئلہ مزید شديد ہو جائے گا۔

وزیراعظم شہباز شریف کے لیے یہ ایک انتہائی باریک انتظامی امتحان ہے: ایک طرف طاقتور ڈویلپر سے قانون کے مطابق احتساب کرنا ہے اور دوسری طرف ان لاکھوں عام شہریوں کے سرمائے کو ڈوبنے سے بچانا ہے جن کا اس قانونی جنگ سے کوئی لینا دینا نہیں ہے۔

اکثر پوچھے گئے سوالات

Why has Malik Riaz appealed directly to Prime Minister Shehbaz Sharif?

Malik Riaz requested executive intervention to halt state auctions and account freezes on Bahria Town assets, warning these actions paralyze development and risk bankrupting ordinary property buyers.

What caused the financial freeze on Bahria Town's bank accounts and properties?

The financial freeze stems from missed payments on Bahria Town's Supreme Court-mandated Rs 460 billion land settlement and ongoing investigations by the National Accountability Bureau (NAB).

How are ordinary home buyers and overseas Pakistanis impacted by the Bahria Town crisis?

Allottees face frozen plot transfers, halted infrastructure development, delayed utility connections, and a steep decline in resale property values across major projects in Karachi, Lahore, and Rawalpindi.