برطانیہ میں دسمبر تک کرایوں میں 5 فیصد اضافے کا امکان: مستاجرین کے لیے بڑھتی مشکلات

برطانیہ بھر میں نجی رہائشی مکانات کے کرایوں میں دسمبر تک سالانہ 4 سے 5 فیصد تک اضافہ متوقع ہے، جس کا انکشاف مشہور پراپرٹی پورٹل زوپلا (Zoopla) کی تازہ ترین تحقیقی رپورٹ میں کیا گیا ہے۔ کرایوں میں اس متوقع تیزی کی بنیادی وجہ رہائشی مکانات کی شدید قلت، لینڈ لارڈز کے لیے شرح سود میں اضافہ اور لندن، مانچسٹر اور برمنگھم جیسے بڑے صنعتی و معاشی مراکز میں کرایہ داروں کی روزافزوں مانگ ہے۔

گزشتہ تین برسوں سے جاری مسلسل مہنگائی کے بعد، کرایوں میں یہ نیا 5 فیصد اضافہ پہلے سے دباؤ کا شکار خاندانوں کی بچت کو مزید نگل جائے گا۔ برطانیہ میں اوسط ماہانہ کرائے پہلے ہی تاریخ کی بلند ترین سطح کے قریب ہیں، اور اس اضافے کے بعد مستاجرین کو اپنی خالص آمدنی کا ایک بڑا حصہ صرف چھت کے حصول کے لیے مختص کرنا پڑے گا۔

کرایوں میں اضافے کے پس پردہ ساختار بحران

زوپلا کے اعداد و شمار کے مطابق، برطانیہ میں کرائے کے لیے دستیاب مکانات کی تعداد 2020 سے قبل کی سطح کے مقابلے میں تقریباً 20 فیصد کم ہو چکی ہے، جبکہ ہر ایک دستیاب گھر کے لیے درجنوں امیدوار میدان میں ہیں۔ بڑے شہروں میں جیسے ہی کوئی مکان لسٹ ہوتا ہے، چند گھنٹوں کے اندر اس کے لیے درجنوں درخواستیں موصول ہو جاتی ہیں، جس کی وجہ سے کرایہ داروں کے درمیان بولی کا مقابلہ شروع ہو جاتا ہے۔

اس قلت کی ایک بڑی وجہ بینک آف انگلینڈ کی جانب سے شرح سود میں اضافہ ہے۔ 'بائے ٹو لیٹ' (Buy-to-Let) سرمائے پر مبنی قرضوں کی لاگت میں ڈرامائی اضافہ ہوا ہے۔ جن مالکان نے ماضی میں 2 فیصد سے کم شرح سود پر قرضے حاصل کیے تھے، اب انہیں 5 سے 6 فیصد کی شرح پر ری فنانسنگ کا سامنا ہے، جس کا پورا بوجھ وہ کرایہ داروں منتقل کر رہے ہیں۔

منافع میں کمی کی وجہ سے بہت سے انفرادی مالکان اپنے مکانات فروخت کر رہے ہیں۔ یہ فروخت شدہ مکانات زیادہ تر ذاتی رہائش کے لیے خریدے جا رہے ہیں، جس سے نجی کرائے کی مارکیٹ سے مکانات ہمیشہ کے لیے ختم ہو رہے ہیں۔

ٹیکس قوانین اور لینڈ لارڈز کا مارکیٹ سے فرار

صرف شرح سود ہی نہیں بلکہ سخت ٹیکس قوانین اور توانائی کی کارکردگی سے متعلق نئے ضوابط نے بھی چھوٹے مالکان کے منافع کو متاثر کیا ہے۔ ماضی میں درمیانے درجے کے شہروں میں خاندانی مکانات فراہم کرنے والے انفرادی مالکان اب اپنی جائیدادیں فروخت کر رہے ہیں۔

اگرچہ کارپوریٹ سیکٹر 'بلڈ ٹو ریٹ' (Build-to-Rent) منصوبوں کے ذریعے اس خلا کو پُر کرنے کی کوشش کر رہا ہے، لیکن ان کی توجہ زیادہ تر پرتعیش اپارٹمنٹس کی تعمیر پر ہے متوسط طبقے اور محنت کشوں کے لیے درکار خاندانی گھروں کی شدید قلت پیدا ہو چکی ہے۔

تارکینِ وطن اور سمندر پار برادریوں پر اثرات

برطانیہ میں بڑھتے ہوئے کرائے وہاں مقیم سمندر پار پاکستانیوں اور دیگر ایشیائی کمیونٹیز کے لیے بھی شدید مشکلات پیدا کر رہے ہیں۔ برطانیہ میں مقیم تارکین وطن کی بڑی تعداد نجی کرائے کے مکانات میں رہائش پذیر ہے۔ لندن اور ویسٹ مڈلینڈز جیسے علاقوں میں آمدنی کا 35 سے 45 فیصد حصہ صرف کرائے کی مد میں خرچ ہو جاتا ہے۔

اس کی وجہ سے برطانیہ میں رہنے والے تارکین وطن کی بچت کرنے کی صلاحیت متاثر ہو رہی ہے۔ جب برطانیہ میں زندگی گزارنے کے بنیادی اخراجات بڑھتے ہیں، تو پاکستان اور خلیجی ممالک میں اپنے خاندانوں کو بھیجی جانے والی ترسیلاتِ زر (Remittances) پر بھی براہ راست اثر پڑتا ہے۔

کرایہ داروں کی حکمتِ عملی اور مارکیٹ کا مستقبل

بڑھتے ہوئے اخراجات سے نمٹنے کے لیے کرایہ دار اب مشترکہ رہائش (Shared Accommodation) اور شہر کے نواحی علاقوں کی طرف منتقل ہو رہے ہیں۔ تاہم، نواحی علاقوں میں مانگ بڑھنے سے وہاں بھی کرائے تیزی سے بڑھ رہے ہیں۔

زوپلا کے مطابق کرایوں میں استحکام صرف اس صورت میں ممکن ہے جب نئی رہائشی سکیموں کی تعمیر میں نمایاں اضافہ ہو یا شرح سود میں واضح کمی آئے۔ چونکہ ان دونوں کا فی الحال کوئی فوری امکان نہیں، اس لیے اس سال کے اختتام تک نئی لیز سائن کرنے والے کرایہ داروں کو اضافی اخراجات کے لیے تیار رہنا ہوگا اور بجٹ بنانا پڑے گا۔

اکثر پوچھے گئے سوالات

How much are UK private rental costs expected to increase by December?

Property portal Zoopla projects that UK private rents will increase by 4% to 5% annually by December. Persistent housing shortages and elevated borrowing costs for buy-to-let landlords continue to drive this upward pressure.

Why are private landlords exiting the UK rental market?

Landlords are selling properties due to higher mortgage refinancing rates alongside reduced tax relief and stricter regulatory energy mandates. These factors have squeezed investment yields, prompting many individual owners to sell to private buyers.

How does the rental surge affect diaspora families living in the UK?

Expatriates and diaspora households frequently spend between 35% and 45% of net income on housing in major UK cities. Escalating rents reduce disposable household savings, leaving less surplus capital for investments and outbound remittances.