سی ڈی اے کی ترجیحات پر سوالات: اسلام آباد میں اسپتالوں کے بجائے ہوٹلوں کی بھرتی

پاکیستان مسلم لیگ (ن) کے رہنما بیرسٹر دانیال چوہدری کی جانب سے کیپٹل ڈیولپمنٹ اتھارٹی (سی ڈی اے) پر کی جانے والی شدید تنقید نے اسلام آباد میں بنیادی ڈھانچے اور شہری سہولیات کی ترجیحات پر نیا بحث چھیڑ دیا ہے۔ انہوں نے وفاقی دارالحکومت میں ہیلتھ زونز کے لیے مختص اربوں روپے کے پلاٹوں کو تجارتی ہوٹلوں کے لیے فروخت کرنے اور اسپتالوں کی تعمیر میں بیوروکریٹک رکاوٹیں کھڑی کرنے پر ادارے کی شدید مذمت کی ہے۔

عوامی صحت پر تجارتی منافع کو فوقیت

میڈیا سے گفتگو کرتے ہوئے بیرسٹر دانیال چوہدری نے سی ڈی اے کے طریقہ کار کو آڑے ہاتھوں لیتے ہوئے کہا کہ ادارے کا کام محض شہریوں اور سرمایہ کاروں کو پریشان کرنا بن چکا ہے۔ انہوں نے پالیسی میں تضاد کی نشاندہی کرتے ہوئے کہا، "اگر اسپتالوں کے لیے مختص اربوں روپے کے پلاٹ بیچ کر ہوٹل بنائے جا سکتے ہیں، تو وہاں اسپتال کیوں نہیں بن سکتے؟"

ان کا یہ بیان اسلام آباد کے ماسٹر پلان میں مسلسل کی جانے والی تبدیلیوں کی نشاندہی کرتا ہے۔ سیکٹر H-8، H-11 اور چک شہزاد کے ان علاقوں میں، جو اصل ماسٹر پلان کے تحت طبی تحقیق، علاج اور ہیلتھ کیئر کے لیے مخصوص تھے، اب تیزی سے کمرشل پروجیکٹس کو جگہ دی جا رہی ہے۔

سی ڈی اے کی اس تجارتی پالیسی کی بنيادی وجہ اس کا مالیاتی ماڈل ہے۔ بلدیاتی ٹیکسوں پر منحصر رہنے کے بجائے، ادارہ اپنی انتظامی لاگت، ملازمین کی تنخواہوں اور شہری ترقیاتی کاموں کے لیے زمینی نیلامی پر انحصار کرتا ہے۔ ملٹی نیشنل ہوٹل اور تجارتی پروجیکٹس سی ڈی اے کو فوراً اربوں روپے کا کیش فلو فراہم کرتے ہیں، جبکہ اسپتالوں یا فلاحی اداروں کو زمین کی فراہمی سے ادارے کو ایسا فوری مالی فائدہ حاصل نہیں ہوتا۔

بیوروکریسی کی رکاوٹیں اور علاج کی سہولیات کا بحران

نجی و فلاحی شعبے کے اسپتال سازوں کو سی ڈی اے سے این او سی (NOC)، بلڈنگ پلان اور دیگر منظوریوں کے حصول میں شدید مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ دفتری سرخ فیتہ شاہی کے باعث منظوریوں کے عمل میں سالہا سال لگ جاتے ہیں، جس سے منصوبوں کی لاگت میں بے پناہ اضافہ ہو جاتا ہے۔

اس کے برعکس، تجارتی ہوٹلوں کی تعمیر کے لیے نیلامی کے فوراً بعد تمام تر منظوریوں کو تیز تر عمل سے گزارا جاتا ہے۔ اس عدم توازن کی وجہ سے وفاقی دارالحکومت میں طبی سہولیات فراہم کرنے والے اداروں کے لیے زمین کا حصول ناممکن ہو چکا ہے۔ اسلام آباد کے مرکزی علاقوں میں تجارتی زمین کی قیمتیں اربوں روپے تک پہنچ چکی ہیں، جس کے باعث سستے اور معیارِ زندگی کو بہتر بنانے والے اسپتالوں کا قیام ناقابلِ عمل بنتا جا رہا ہے۔

اسلام آباد کے اسپتالوں پر بڑھتا ہوا دباؤ

سی ڈی اے کی اس رئیل اسٹیٹ پالیسی کا براہ راست اثر شہر کے سرکاری اسپتالوں پر پڑ رہا ہے۔ اسلام آباد کی آبادی 23 لاکھ سے تجاوز کر چکی ہے، لیکن سرکاری اسپتالوں میں بستروں کی تعداد میں آبادی کے تناسب سے کوئی نمایاں اضافہ نہیں ہوا۔ پاکستان انسٹی ٹیوٹ آف میڈیکل سائنسز (پمز) اور پولی کلینک جیسے مرکزی اسپتال اپنی گنجائش سے 150 فیصد سے زائد دباؤ پر کام کر رہے ہیں۔

یہ اسپتال صرف اسلام آباد ہی نہیں بلکہ خیبر پختونخوا، آزاد کشمیر اور شمالی پنجاب کے لاکھوں مریضوں کا بوجھ بھی اٹھاتے ہیں۔ ہنگامی شعبوں میں ایک بستر پر متعدد مریضوں کا علاج معمول بن چکا ہے، جبکہ سرجری کے لیے مریضوں کو مہینوں انتظار کرنا پڑتا ہے۔

اس ابتر صورتحال کے باوجود، سی ڈی اے نے گزشتہ دو دہائیوں میں ایک بھی نیا بڑا سرکاری اسپتال قائم نہیں کیا۔ جو پلاٹ تخصیص شدہ تھے، وہ یا تو قانونی تنازعات کی نذر ہیں یا پھر انہیں کمرشل ہوٹلوں اور تجارتی پلازوں کے لیے استعمال میں لایا جا رہا ہے۔

ماحولیاتی و شہری پالیسیوں کی بحالی کا مطالبہ

بیرسٹر دانیال چوہدری کے اس بیان کے بعد شہری حقوق کی تنظیمیوں اور قانونی ماہرین نے مطالبہ کیا ہے کہ سی ڈی اے آرڈیننس 1960 میں ترمیم کی جائے تاکہ ماسٹر پلان کی یکطرفہ تبدیلیوں کو روکا جا سکے۔

اسلام آباد میں ہیلتھ اور ایجوکیشن زونز کے تمام پلاٹوں کا فوری سائنسی آڈٹ ضروری ہے تاکہ معلوم ہو سکے کہ کتنی زمین کو اس کی اصل نوعیت سے تبدیل کیا گیا۔ عوامی صحت کے تحفظ کو تجارتی منافع کے اوپر ترجیح دینا ہی دارالحکومت کے علاج معالجے کے بحران کا واحد حل ہے۔

اکثر پوچھے گئے سوالات

What specific allegations did Barrister Daniyal Chaudhry make against the Capital Development Authority?

Barrister Daniyal Chaudhry accused the CDA of intentionally harassing citizens and private investors while diverting multi-billion rupee land plots meant for hospitals toward high-end commercial hotel developments. He questioned why the agency rapidly approves luxury real estate ventures while placing endless bureaucratic roadblocks on vital healthcare projects.

Why is the conversion of hospital-designated plots into commercial ventures problematic for Islamabad?

Islamabad faces a severe shortage of public hospital beds, forcing facilities like PIMS and Polyclinic to operate far beyond capacity. Converting healthcare land into commercial hotels deprives millions of residents and migratory regional patients of essential medical infrastructure.

How does the CDA benefit financially from prioritizing hotel plots over hospital land?

Commercial land auctions for hotels generate immediate, massive revenue injections that the CDA uses to fund its administrative costs and operational budget. In contrast, health sector leases offer lower direct financial returns, creating a systemic incentive for the agency to prioritize commercial real estate over public service infrastructure.