ٹوکیو کے شنجوکو ڈسٹرکٹ میں شارٹ ٹرم رینٹلز اور ایئر بی این بی پر پابندی

ٹوکیو کے مرکزی ضلع شنجوکو نے رہائشی علاقوں، اسکولوں کے قریب اور ثقافتی مقامات کے گرد شارٹ ٹرم رینٹل رہائش گاہوں پر سخت ترین پابندیاں عائد کر دی ہیں۔ دیر رات تک شور و غل، کوڑے کرکٹ کی نازیبا تلفی اور بے ہنگم رش کے خلاف مقامی آبادی کی شدید ترین شکایات کے بعد بلدیاتی حکام نے نجی رہائش گاہوں، جنہیں مقامی زبان میں منپاکو کہا جاتا ہے، کی سرگرمیوں کو محدود کر دیا ہے۔

شنجوکو میں نجی رہائش گاہوں کے خلاف کارروائی

شنجوکو ٹوکیو کی ٹرانسپورٹ اور تفریحی دنیا کا سب سے بڑا مرکز ہے۔ شنجوکو ریلوے اسٹیشن روزانہ 35 لاکھ سے زائد مسافروں کو سنبھالتا ہے، جبکہ اس کے قریب واقع کابوکیچو کا علاقہ رات کی زندگی کے لیے دنیا بھر میں مشہور ہے۔ لیکن ان چمکتی ہوئی شاہراہوں اور برقی قمقموں کے پیچھے گنجان آبادی والی وہ پرسکون رہائشی گلیاں ہیں جہاں کے مقامی باشندے اب سیاحت کے اس طوفان سے زچ ہو چکے ہیں۔

نئے بلدیاتی قانون کے تحت، عالمی پلیٹ فارمز پر درج نجی رہائش گاہوں پر مخصوص رہائشی علاقوں میں مکمل پابندی ہوگی یا ان کے آپریشنل ایام انتہائی محدود کر دیے جائیں گے۔ یہ پابندیاں خاص طور پر ابتدائی اور سیکنڈری اسکولوں اور تاریخی ثقافتی یادگاروں کے قریبی علاقوں پر لاگو ہوں گی تاکہ بچوں کے تعلیمی ماحول اور خاندانی زندگی کو کاروباری سرگرمیوں سے محفوظ رکھا جا سکے۔

شنجوکو کے دائمی رہائشی طویل عرصے سے ان مسائل کی نشان دہی کر رہے تھے۔ بلدیاتی ہیلپ لائنز پر ہزاروں ایسی شکایات درج کروائی گئیں جن میں رات تین بجے سڑکوں پر بھاری سوٹ کیس گھسیٹنے، اپارٹمنٹس کے اندر شور شرابا کرنے اور کچرا غلط دنوں میں سڑکوں پر پھینکنے کے واقعات شامل تھے۔ جاپان میں کچرے کی درجہ بندی کا ایک انتہائی منظم نظام موجود ہے، جہاں جلاے جانے والے اور ری سائیکل ہونے والے کچرے کو الگ کرنا لازمی ہے۔ غیر ملکی سیاحوں کی جانب سے ان قوانین کی خلاف ورزی نے مقامی آبادی اور پڑوس کی کمیٹیوں (جچی کائی) کے لیے شدید مشکلات پیدا کر دی تھیں۔

جاپان میں اوور ٹورازم اور سخت قوانین

شنجوکو کے اس اقدام کا تعلق جاپان بھر میں سیاحت کے بڑھتے ہوئے دباؤ سے ہے۔ جاپانی ین کی قدر میں کمی کے باعث ہر سال ساڑھے تین کروڑ سے زائد غیر ملکی سیاح جاپان کا رخ کر رہے ہیں، جس نے وہاں کے شہری انفراسٹرکچر پر ناقابل برداشت بوجھ ڈال دیا ہے۔ ماضی میں جس سیاحت کو معاشی بحالی کا ذریعہ سمجھا جاتا تھا، اب وہی مقامی آبادی کے لیے دردِ سر بن چکی ہے۔

جاپانی حکومت نے 2018 میں 'ہاؤسنگ ایکو موڈیشن بزنس ایکٹ' کے ذریعے نجی رہائش گاہوں کی رجسٹریشن لازمی قرار دی تھی اور سالانہ 180 دن کی حد مقرر کی تھی۔ تاہم اس قانون میں مقامی بلدیاتی اداروں کو یہ اختیارات دیے گئے تھے کہ اگر رہائشی سکون متاثر ہو تو وہ اپنے علاقے کے لیے مزید سخت قوانین بنا سکتے ہیں۔ شنجوکو انتظامیہ نے انہی اختیارات کا استعمال کرتے ہوئے یہ تازہ ترین فیصلہ صادر کیا ہے۔

معاشی اثرات اور رہائشی توازن

اس پابندی کے باعث پراپرٹی انویسٹرز اور ایئر بی این بی جیسے عالمی پلیٹ فارمز کو شدید مالی دھچکا پہنچا ہے۔ کرونا وبا کے بعد کے عرصے میں بہت سے مکان مالکان نے طویل المدتی کرائے داروں کے بجائے شارٹ ٹرم رینٹلز کا انتخاب کیا تھا جس سے انہیں تین گنا زیادہ منافع حاصل ہو رہا تھا۔ اب اس منافع بخش کاروبار پر اچانک ریل بریک لگ گئی ہے۔

ٹوکیو کا یہ ماڈل دنیا بھر کے ان شہروں کے لیے ایک اہم سبق ہے جو ہاؤسنگ بحران اور سیاحت کے نام پر رہائشی سکون کی بربادی کا سامنا کر رہے ہیں۔ تجارتی مراکز اور رہائشی علاقوں کی اس واضح تقسیم کے ذریعے ٹوکیو اپنے شہری نظم و ضبط کو برقرار رکھنے کے لیے پرعزم ہے۔

اکثر پوچھے گئے سوالات

What specific restrictions is Shinjuku ward placing on short-term rentals?

Shinjuku ward is prohibiting short-term private lodgings (minpaku) in designated residential neighborhoods, school zones, and cultural sites. The policy targets properties listed on home-sharing platforms to reduce neighborhood disruption.

Why are local residents in Shinjuku complaining about vacation rentals?

Residents cited late-night noise, overcrowding in narrow streets, and improper garbage disposal that violates local recycling rules. These disruptions escalated significantly as post-pandemic tourist visits reached record highs.

How does Japan regulate private lodgings under national law?

Japan's 2018 Housing Accommodation Business Act permits home-sharing up to 180 days per year but allows local municipalities to enforce stricter bans in specific zones. Wards like Shinjuku use these powers to restrict holiday lettings in residential areas.