دبئی کا غیر قانونی مشترکہ رہائش کے خلاف کریک ڈاؤن: 10 لاکھ درہم تک کے بھاری जुर्माنے نافذ

دبئی کی بلدیاتی انتظامیہ اور دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ نے غیر قانونی طور پر مشترکہ رہائش اختیار کرنے اور مالکان کی اجازت کے بغیر کمرے یا حصے آگے کرائے پر دینے (سب لیٹنگ) کے خلاف سخت ترین قانونی احکامات نافذ کر دیے ہیں۔ نئے ضوابط کے تحت، بغیر منظوری کے پارٹیشنز بنانے، رہائشی عمارتوں میں حد سے زیادہ افراد کو ٹھہرانے اور غیر قانونی سب لیٹنگ کے گروہوں میں ملوث مالکان، بنیادی کرائے داروں اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں پر 10 لاکھ درہم (تقریباً 2 لاکھ 72 ہزار امریکی ڈالر) تک کے بھاری जुर्माنے عائد کیے جائیں گے۔

اس قانون کا بنیادی ہدف وہ رہائشی اپارٹمنٹس اور ولاز ہیں جنہیں غیر قانونی طور پر تقسیم کر کے گنجان آبادی والے ہاسٹلز میں تبدیل کر دیا گیا تھا۔ کئی دہائیوں سے، یہ غیر قانونی نظام کم اور درمیانی آمدنی والے تارکینِ وطن کے لیے ایک سستا سہارا بنا ہوا تھا۔ تاہم، تازہ ترین قانوی تبدیلیوں کے بعد اب تمام تر قانونی اور مالیاتی ذمہ داری براہِ راست اصل کرائے دار اور جائیداد کے مالک پر عائد کر دی گئی ہے، جس سے غیر قانونی طور پر کمرے کرائے پر دینے والوں کی گنجائش ختم ہو کر رہ گئی ہے۔

سب لیٹنگ پر پابندی اور جرمانوں کا قانونی فریم ورک

ترمیم شدہ قوانین کے مطابق، کسی بھی رہائشی جائیداد میں مالک مکان کی تحریری اجازت اور دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے 'ایجاری' (Ejari) سسٹم میں باقاعدہ اندراج کے بغیر خاندان کے علاوہ دیگر افراد کی مشترکہ رہائش مکمل طور پر ممنوع ہے۔ اپارٹمنٹ کا کوئی حصہ، کمرہ، یا بیڈ اسپیس آگے کسی کو کرائے پر دینا ایک سنگین قانونی خلاف ورزی شمار ہوگا۔

قانون پر عملدرآمد کو یقینی بنانے کے لیے دبئی میونسپلٹی، لینڈ ڈیپارٹمنٹ اور دبئی پولیس کی مشترکہ تفتیشی ٹیمیں قائم کی گئی ہیں۔ جرمانوں کی ساخت درج ذیل ہے:

• پہلی مرتبہ یا انفرادی خلاف ورزی: اپارٹمنٹ میں غیر قانونی پارٹیشنز بنانے اور مقررہ حد سے زائد افراد کو رکھنے پر 50,000 درہم سے 200,000 درہم تک کا ابتدائی جرمانہ۔
• مکرر خلاف ورزی اور تجارتی گروہ: غیر قانونی سب لیٹنگ کے نیٹ ورک چلانے والے اہم کرائے داروں، رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں اور کمپنیوں پر 10 لاکھ درہم تک کا جرمانہ، جس کے ساتھ تجارتی لائسنس کی منسوخی اور بلیک لسٹنگ بھی شامل ہے۔
• بجلی اور پانی کی منقطعگی: حکام کے پاس یہ اختیار موجود ہے کہ وہ قانون کی خلاف ورزی کرنے والے اپارٹمنٹس کے بجلی اور پانی کے کنکشنز (DEWA) کو اس وقت تک منقطع کر دیں جب تک غیر قانونی تعمیرات ختم اور जुर्माنے ادا نہ کر دیے جائیں۔

رئیل اسٹیٹ کے بڑھتے کرائے اور پارٹیشن کلچر کا پس منظر

دبئی میں 2021 سے 2026 کے دوران رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں اور کرایوں میں یکدم بڑا اضافہ دیکھا گیا۔ بین الاقوامی سرمائے اور دنیا بھر سے آنے والے پیشہ ور افراد کی بڑی تعداد کے باعث رہائشی اپارٹمنٹس کے کرائے 40 فیصد سے زائد بڑھ گئے۔ اس معاشی دباؤ کے نتیجے میں دیرہ، بر دبئی، السطوہ، انٹرنیشنل سٹی اور ڈسکوری گارڈنز جیسے علاقوں میں پارٹیشن کلچر کو تیزی سے فروغ ملا۔

غیر قانونی سب لیٹرز دو بیڈ روم کے ایک اپارٹمنٹ میں لکڑی یا جپسم کی عارضی دیواریں کھڑی کر کے 8 سے 12 افراد کو ٹھہراتے تھے تاکہ زیادہ سے زیادہ رقم وصول کی جا سکے۔ اگرچہ اس سے کم آمدنی والے ملازمین کو 1,500 سے 2,500 درہم میں رہائش مل جاتی تھی، لیکن اس سے عمارتوں کے نکاسی آب کے نظام، پارکنگ اور بنیادی ڈھانچے پر شدید دباؤ پڑا۔

شہری دفاع کے اداروں کے مطابق عارضی پارٹیشنز میں کی جانے والی غیر معیاری وائرنگ شارٹ سرکٹ کا سب سے بڑا سبب بنتی ہے۔ گزشتہ سالوں کے دوران گنجان مشترکہ اپارٹمنٹس میں آگ لگنے کے متعدد واقعات سامنے آئے، جس کے بعد حکومت نے اس خطرے کا سدِ باب کرنے کے لیے زیرو ٹالرنس پالیسی اپنائی ہے۔

نئے قوانین اور تارکینِ وطن کے لیے عملی اقدامات

نئے فریم ورک کے تحت مالکانِ مکان اس بات سے انکار نہیں کر سکتے کہ انہیں اپنے اپارٹمنٹ کے اندر کی صورتِ حال کا علم نہیں تھا۔ اب جائیداد کے مالکان پر لازمی ہے کہ وہ وقفے وقفے سے اپنے اپارٹمنٹس کا معائنہ کریں اور یہ یقینی بنائیں کہ عمارت میں طے شدہ حد سے زیادہ افراد مقیم نہیں ہیں۔

جنوبی ایشیا، فلپائن اور دیگر ممالک سے تعلق رکھنے والے ان تارکینِ وطن کے لیے جن کی ماہانہ آمدنی 4,000 سے 8,000 درہم کے درمیان ہے، یہ قوانین ایک بڑا معاشی چیلنج ہیں۔ تاہم، حکومت نے اس مسئلے کے حل کے لیے لائسنس یافتہ 'کو-لیونگ' (co-living) کمپنیوں کو فروغ دیا ہے اور مخصوص زونز میں ملازمین کے لیے قانونی مشترکہ رہائش گاہوں کی تعمیر تیز کر دی ہے۔

رہائشیوں کو اب دبئی ریسٹ (Dubai REST) ایپلیکیشن کے ذریعے تمام رہائشیوں کی معلومات درج کرنا لازمی ہے۔ معائنہ ٹیموں کے چھاپوں سے بچنے کے لیے پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں اب ایسے اپارٹمنٹس کو فوری نوٹس جاری کر رہی ہیں جہاں غیر قانونی سب لیٹنگ کی نشاندہی ہوئی ہے، تاکہ جرمانے سے بچا جا سکے۔

اکثر پوچھے گئے سوالات

What is the maximum penalty for illegal subletting in Dubai?

The maximum penalty for severe, commercial, or repeat subletting violations is AED 1,000,000. Fines for primary individual infractions start between AED 50,000 and AED 200,000.

Can tenants legally share an apartment with non-family members in Dubai?

Yes, but only if explicit written consent is granted by the landlord and all individual occupants are registered formally through the Dubai Land Department's Ejari and Dubai REST application system.

Who is held legally responsible when an unauthorized partition flat is discovered?

The primary leaseholder listed on the tenancy contract and the registered property owner share legal and financial accountability, alongside any commercial entity managing the illegal subleasing operation.