آسٹریلیا کا ہاؤسنگ مارکیٹ مندی کا شکار: سڈنی میں جائیداد کی قیمتوں میں تیز ترین کمی

آسٹریلیا کے پراپرٹی سیکٹر میں 2026 کی سردیوں کے دوران ایک بڑا معاشی الٹ پھیر دیکھنے میں آیا ہے، جہاں رزرو بینک آف آسٹریلیا کی جانب سے شرح سود میں اضافہ، مسلسل افراطِ زر اور سرمایہ کاروں کے لیے غیر موافق ٹیکس پالیسیوں کے نتیجے میں مکانات کی قیمتوں میں نمایاں کمی ریکارڈ کی گئی ہے۔ رئیل اسٹیٹ ریسرچ ادارے 'کوٹیلیٹی' کے تازہ ترین اعداد و شمار کے مطابق، آسٹریلیا کے تمام بڑے دارالحکومتوں میں جائیداد کی قیمتیں گر چکی ہیں، جن میں سب سے زیادہ نقصان سڈنی کے بازار کو پہنچا ہے۔

سڈنی میں جائیداد کے بازار کا شدید بحران

سردیوں کا یہ موسم آسٹریلوی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک ڈرامائی موڑ ثابت ہوا۔ سالہا سال کے بلا تعطل اضافے کے بعد، بڑے شہروں میں جائیداد کی مالیت یکلخت نیچے آ گئی۔ سڈنی، جسے روایتی طور پر آسٹریلوی پراپرٹی مارکیٹ کا انجن سمجھا جاتا ہے، میں قیمتیں سب سے زیادہ تیز رفتار سے گریں۔ وہ علاقے جہاں ماضی میں شرح سود کم ہونے کے باعث نیلامیوں میں سخت مقابلہ دیکھنے میں آتا تھا، اب وہاں جائیدادوں کی خریداریاں سست روی کا شکار ہیں اور مکانات طویل عرصے تک فروخت کے منتظر رہتے ہیں۔

کوٹیلیٹی کے ڈیٹا سے معلوم ہوتا ہے کہ یہ مندی صرف مہنگے اور ساحلی علاقوں تک محدود نہیں ہے، بلکہ سڈنی اور ملبرن کے درمیانی آمدنی والے مضافاتی علاقوں (سبربس) کو بھی اپنی لپیٹ میں لے چکی ہے۔ برسبین اور ایڈیلیڈ، جنہوں نے 2025 کے اختتام تک استحکام برقرار رکھا تھا، وہاں بھی اب قیمتیں رک گئی ہیں۔ اوسط آمدنی رکھنے والے گھرانوں کی قرض لینے کی صلاحیت میں 2022 کے مقابلے میں واضح کمی آئی ہے، جس نے اوپن مارکیٹ بولیاں لگانے والوں کے ہاتھ باندھ دیے ہیں۔

سرمایہ کاروں کا انخلا اور ٹیکس کا بڑھتا ہوا بوجھ

اس سست روی کی بنیادی وجہ دوہری ہے: قرضوں کی بھاری لاگت اور سرمایہ کاروں کے لیے ٹیکس قوانین میں کی جانے والی تبدیلیاں۔ آسٹریلیا میں طویل عرصے سے افراد کو جائیداد میں سرمایہ کاری کی ترغیب دینے کے لیے ٹیکس رعایتیں حاصل تھیں، لیکن اب ریاستی سطح پر لینڈ ٹیکس کے اضافی چارجز اور جائیداد سنبھالنے کے بڑھتے اخراجات نے جائیداد کے مالیاتی فارمولے کو بدل کر رکھ دیا ہے۔

جب شرح سود تاریخی طور پر کم تھی، تو کرایوں کی آمدنی سے بینک کے سود کی ادائیگیاں آسانی سے پوری ہو جاتی تھیں۔ لیکن 2026 کے آخر تک، رہن (مورگیج) کی اقساط اتنی بڑھ چکی ہیں کہ کرایوں سے حاصل ہونے والا منافع ان کا ساتھ نہیں دے پا رہا۔ اس صورتحال نے بہت سے مضافاتی مکان مالکان کو اپنی جائیدادیں فروخت کرنے پر مجبور کر دیا ہے، جس سے مارکیٹ میں مکانات کی فراہمی تو بڑھ گئی ہے لیکن خریدار غائب ہیں۔

افراطِ زر اور مارکیٹ کا مستقبل

آسٹریلیا میں مہنگائی کے مسلسل اعلیٰ تناسب نے مرکزی بینک کو مجبور کر رکھا ہے کہ وہ سخت مالیاتی پالیسی برقرار رکھے۔ افراطِ زر کے مقررہ ہدف سے اوپر رہنے کی وجہ سے معاشی ماہرین کا ماننا ہے کہ فی الحال سود کی شرحوں میں کمی کا کوئی امکان نہیں ہے۔

نئے خریداروں کے لیے حالات خاصے سخت ہیں۔ مالیاتی ریگولیٹرز کی جانب سے قرض دینے کے ضوابط سخت کیے جانے کے بعد، ایک اوسط آمدنی والا خاندان اب اتنا قرض حاصل نہیں کر سکتا جتنی رقم اسے دو سال پہلے مل سکتی تھی۔ اس کے ساتھ ساتھ تعمیراتی لاگت میں اضافے نے نئے مکانات کی تعمیر بھی سست کر دی ہے، جس کی وجہ سے ایک عجیب صورتحال پیدا ہو گئی ہے: ایک طرف مکانات کی قلت ہے تو دوسری طرف نقد رقم نہ ہونے کی وجہ سے قیمتیں گر رہی ہیں۔

اکثر پوچھے گئے سوالات

Which Australian capital city experienced the sharpest decline in housing prices during winter 2026?

Sydney registered the steepest property value drops during the winter 2026 downturn according to Cotality data. The decline was fueled by high borrowing costs and reduced investor appetite in premier suburban markets.

What primary factors triggered this Australian property market correction?

The downturn stems from elevated central bank interest rates, persistent inflation, and less favorable tax conditions for property investors. These pressures combined to diminish buyer borrowing capacity and reduce investor profitability.

How are property investors affected by recent Australian tax policy changes?

Investors face tightening state land taxes and reduced tax incentives, which make leveraged residential holdings less profitable. As a result, many landlords are liquidating suburban investment properties or pulling back from new acquisitions.